Euro Mortgages A British Nightmare

Centos de miles de compradores de casas británico optou por hipotecas en moeda estranxeira con taxas de interese máis baixas son as últimas vítimas da crise do inmoble.

As últimas estatísticas amosan agora que o euro subiu preto de 20% contra a libra esterlina durante o ano pasado.

O euro subiu máis do 19% respecto á libra dende esa época do ano pasado, o que significa que os mutuários cuxos ingresos son denominadas en libras esterlinas debería cavar máis fondo para facer os seus pagos.

Os informes suxiren tamén que moitos británicos dirixida por súa vontade de comprar a súa casa de sonho non acabou pedindo máis para manexar o seu poder adquisitivo murcha da libra esterlina.

Katy Hepworth, xerente de hipotecas no exterior corretor Assetz Finanzas, dixo: "Estas compras en Francia tería prestado normalmente o 80% do valor da súa casa, cos restantes 20% o fixeron no Reino Unido en libras esterlinas e que está a ser convertido en euros.

"Pero iso custa-lle moito máis en libras esterlinas para obter o valor equivalente en euros. Estamos agora a constatación de que a xente está a pedir un préstamo de 95% ou 100%, en vez de préstamos para que eles non teñen que levar o seu diñeiro do Reino Unido. "

Ao contrario da Gran Bretaña, onde moitos bancos e sociedades de edificio axustadas seus criterios de concesión de préstamos, moitos acredores da Europa continental están ansiosos para gañar unha porción maior do mercado e están aumentando o seu préstamo de valor (LTV) proporcións.

Hepworth explicou aínda: "A xente está pedindo LTVs superior non porque non pode pagar o inmoble, senón porque eles están agardando por libre para reforzar o seu diñeiro antes de se cambiar a Europa para saldar os seus préstamos."

Exactamente a mesma estratexia pode ser usada por alguén que xa ten unha propiedade en Francia e quere beneficiarse da subida do euro. Por exemplo, se vostede ten un LTV entre 50% e un 60% nunha propiedade francés e se aumenta a un 80% en remortgaging, que podería traer de volta o 20% para o Reino Unido.

Estes euros podes mercar hoxe máis libres do que eles terían feito no pasado - pero Lembre que a especulación da moeda é un xogo de alto risco, onde pode perder unha grande cantidade de diñeiro.

Sen embargo, expertos do mercado din que as hipotecas euro expresas non está restrinxido a persoas que compran casas de vacacións en España, Francia ou Italia - algúns corretores comercializados para os compradores sofisticados "en Gran Bretaña.

Eles din que o efecto do debilitamento da libra nunha hipoteca euro típico durante o ano pasado foi a de aumentar os custos de £ 135 por mes.

Por exemplo, un devedor cunha hipoteca de 150.000 (£ 118,000) Conchas out £ 760 por mes nos seus reembolsos hoxe, en comparación a £ 625,50 por mes neste período do ano pasado, asumindo unha taxa de hipoteca típico do euro de 5,35%.

Euro-se hipotecas foron tentadora para os debedores porque as taxas de interese británicas son frecuentemente entre os puntos do 1% e 1,25% inferiores ás dispoñibles no Sterling-se hipotecas.

Por exemplo, os acredores francés ofrecer hipotecas euro, que son fixos por tres anos a partir de 4,15%. Ao mesmo tempo, unha das taxas máis competitivas ofrecidos no Reino Unido é de Woolwich, que ten un contrato de dous anos en 5,49%, cunha taxa de arranxo £ 995 - e este só está dispoñible para os que están a tomar prestado ata o 60% do valor da súa casa.

Sen embargo, expertos cren tamén que as hipotecas de cambio pode axudar a reducir os pagamentos mensais porque as taxas de interese máis baixas están dispoñibles, pero ao mesmo tempo, eles tamén son máis arriscados, pois o valor da libra pode flutuar o que podería significar que os pagamentos poden aumentar drasticamente.

A maioría dos especialistas de acordo en que, por este motivo, é mellor para principiantes de ter a súa hipoteca na mesma moeda que os seus ingresos. Segundo os expertos, a única excepción sería o inmoble xa foi para o aluguer en que homebuyers caso debe considerarse que a hipoteca na mesma moeda como a súa renda.

No entanto, a maioría dos acredores na zona euro só pode ofrecer baseado no euro hipotecas e por iso este pode deixar pouca elección para principiantes que non quere levantar unha hipoteca sobre a casa británica de mercar no exterior.

Alternativamente, os compradores do Reino Unido que xa queimaron os seus dedos con préstamos en moeda estranxeira poden querer converterse de novo en libras esterlinas ou remortgage, pero isto pode ser caro, advirten especialistas.

João Miranda, director internacional de Savills Private Finance, dixo: "Para cambiar o euro hipoteca expresa é caro, porque esta non é unha práctica común.

Ela suxire aprazar o pagamento baseado no euro hipoteca para o maior tempo posible.

"Non é unha boa hora para pagar a súa hipoteca do euro, porque comparativo libra súa compra non é tanto como foi esta época do ano pasado."

Rate Article

Related Videos
Play Video Learn about Mortgage Rates and Points	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video How to Lock Your Mortgage Rate Before Lender Hikes It	Play Video Your Mortgage Decision And Discipline	Play Video Seu Mortgage decisión e Protección

Alistada embaixo máis artigos relacionados ao artigo anterior da refinanciar hipotecas "categoría do artigo.

Os pobos interesados no artigo anterior do "Euro Mortgages A British Nightmare" son interesados como nos artigos relacionados alistada a continuación: